三是高涨的房价严重削弱中国经济的竞争力，阻碍了中国经济的可持续发展。

为什么，房价的暴利，吸引了大量的原来在科技研发、生产流通领域的资金，因为房地产的投资回报率高得多。许多白领辛苦一年，赶不上房价上涨半年的支出。投资回报率高必然吸引大量的资金。一些城市的银行，他们的信贷资金有一半，甚至远远多于一半的资金进入了房地产开发领域，这样，工业、农业、科技、许多领域的资金吃紧，不少企业生产无法发展，银行贷不到款了。反映在问题的表面上，全国每年减少30万工商户，为什么，投资回报率太低，不能做了，不如炒房去了，许多中小企业被兼并了，破产了，一些大中型企业加快出售，徐工集团、洛轴、沈阳机床等，许多大型企业，都在争先恐后地出售给外资，为什么，要解决生存问题，资金来源问题。国家发改委高梁研究员认为，在28个产业中，有21个产业的龙头企业被外资收购，特别是制造业龙头被收购更是问题。这是一个突出的问题，国家不会听之任之。外资、跨国公司是以挣钱为目的的，一旦控制了这个行业的龙头企业后，就会主导定价权，索取超过平均利润高得多的暴利。近几年中，我们看到了这样的现实，外资企业的产品定高价，中资企业在辛苦研究，等中资企业快要研究成功了，这里外资企业来洽谈，说这个成果我出售给你吧，价钱便宜点，当然，人家已经有了更新的成果。这样，中资企业的研究就进行不下去了，长此以往，中资企业就不在进行开发研究，外资企业就是这样摧毁了中国企业的研发能力。前不久，新华社记者在环球时报上发了一篇报道，美国的汽车专家说中国的汽车在环保方面比外国落后十年，但外资企业不把这样的技术交给合资企业，更不会交给中国企业。外资企业占据了龙头地位，中国的中资企业就翻不了身，外资企业就会用定价权索取比平均利润高得多的超额利润。这样的情况持续下去，经济的竞争力，中国整个经济的主导权与控制权都会出现问题

四是中国企业的创新能力在房价高涨中受到很大的削弱。

有人要说，创新怎么会与房价联系在一起。我是这么看的。我国创新的主体是谁？是广大中小企业，因为中小企业的生存与发展需要空间，没有大型企业的保障，所以要不停的研发与创新，希望有一天获得突破性发展。近15年的发展表明，创新型企业的主要来源在于掌握了专业知识的白领，最典型的是中关村。许多新企业，都是当初投资几十万元的小企业发展起来，许多的创业者是海归，用最先进的理念，开办的新型产业。那么，在发展得最快的行业，不断进行裂变，出来了许多白领，领办了新的企业。现在真正科技创新型企业的数量、创新型科技成果在减少，因为，我们的高价住房的主要消费群体是白领阶层。不信在座的问问，能掏出数十万资金购房的，除了炒房的之外，洗钱的人之外，一个主力群体就是白领，许多人被套牢在房子上了，动不动一套房子就是上百万元，首付加月供，沉重的压力，使得进入创业的白领阶层在明显减少。缺少创新型企业，就必然缺少创新型产品。那么，长久之计就会影响到整个国家的创新能力。

五是房地产泡沫是经济危机的导火索。

诸位有没有研究房价的，请问有几个国家的城市房价维持在城市家庭年收入10倍以上，并且社会能持续发展的？一个也没有。正相反，凡是房价高涨超过10倍，都下了，都跌得非常惨。日本是如此，美国是如此，香港也是如此。有一个资料，说香港的明星炒房损失得非常惨。举了10多个名人的例子，我相信名人的眼光也是前卫的，但是因为购房或炒房，财富大量缩水，有的破产还债。在座的记者朋友如果认识名震记坛的闾丘露薇小姐的，要知道，她在房地产泡沫缩水过程中，1999年，人家以原价的六成出售，她购买了一套房，后来又贬值了50%。不信你可以看《大都会》2006年第11月刊杂志。影视大侠刘德华，1996年花3950万元购进的一套房，到2003年出售，只卖出了1680万元。香港名星钟慎涛，1996年拆资1亿五千万港元炒五套豪宅，结果楼市崩溃，血本无归，宣布破产。香港名星张卫健，炒楼失败，把演艺多年的积累赔光了。都在《大都会》杂志上，大家可以去看看。房地产泡沫破裂，香港的房价有的不足原来的1/3。大家可以看到，对照联合国的合理房价的指导线，我们一些大中城市的房价，要回跌多少？差距太大了。日本、香港的房价崩溃，重新恢复少说也有8年以上时间。近些年，香港经济低迷，中央政府采取了许多积极的政策，包括建立与香港合作的城市经济圈，终于使香港慢慢地走出了房地产泡沫造成的经济低迷的困境。中国的经济要持续发展。必然要想办法赶快让房价回归理性。听任房价泡沫上涨，问题躲是躲不过去的。

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